绿城中国终止收购百年人寿,金融版图"虚晃一枪"难助地产主业突围

绿城中国终止收购百年人寿,金融版图"虚晃一枪"难助地产主业突围

绿城中国终止收购百年人寿,金融版图虚晃一枪难助地产主业突围在经过240天的漫长等待后,绿城中国控股有限公司(,简称“绿城”)收购百年人寿保险股份有限公司(以下简称“百年人寿”)最终仍以失败告终。

今年6月初,时任绿城中国执行总裁的张亚东还在投资会上畅想,期望利用百年人寿拓宽融资渠道,来为地产主业助力。 在过去的两个月内,先是中国奥园()在7月19日宣布收购百年人寿,欲“取代”绿城成为百年人寿第一大股东,8月26日,绿城中国亦发布公告称,终止收购9亿股股份,卖方万达集团将向绿城房产(绿城中国附属子公司)退还亿的全部购买价。 究竟是万达不想卖?还是绿城不想买?对此,张亚东正面回应蓝鲸房产表示,由于证监会在规定日期(即6月26日)并未批准该项收购,收购计划已经终止。 他同时还称:“以后有机会的话,绿城在金融板块还会有动作。 ”由此来看,绿城想要继续加注金融布局的“念头”并未打消。 那么,这场交易背后究竟发生了什么?对于绿城而言,又会产生多大影响?绿城中国收购百年人寿官宣告吹8月26日,绿城中国发布公告称,截至当日,中国银保监会并未在支付购买价后的规定期限内,就公司收购百年人寿9亿股股权事项发出批准,根据股份转让协议条款及条文,该协议终止。

卖方万达集团将向绿城房产退还全部购买价。

这也意味着,这笔疑似接盘万达集团股权的交易,经过8个月的等待,最后告吹。 2018年12月17日,绿城中国公告称,拟以亿元收购卖方所持的9亿股股份,占比%。

由此,绿城中国将成为百年人寿的第一大股东。

彼时,绿城中国对接手百年人寿股权表现出浓厚的兴趣。

绿城中国表示,“人寿保险牌照具有独特的资本投资价值,收购事项是投资人寿保险业的机会”。

绿城还表示,收购能使其业务种类更多元化。 今年6月份,面对投资者提出的质疑,张亚东还辩解称,“绿城需要资本市场的支持,包括资产置换以及未来项目发展的资金支持,从这个角度来说,百年人寿是一个不错的金融平台。

”他还表示,要在三年后推动百年人寿的上市。

不过,随着中国奥园()介入百年人寿,绿城谋求百年人寿控股权的“意图”事实上已经落空。 7月19日,中国奥园以33亿元人民币收购百年人寿保险14%的股份,从而一跃成为百年人寿的第一大股东。 当时便有业内人士向蓝鲸房产指出,绿城或将退出百年人寿。 而张亚东在回复蓝鲸房产提问时,很巧妙的避开了绿城中国是否“主动终止”了收购,他表示,“停止收购百年人寿主要是根据协议约定,百年人寿须在2018年12月26日至2019年6月26日期间获银保监批准,如果未获得批准协议即终止。

”按照签署协议时的约定,如果在180日期限届满之前,中国银保监会尚未对收购事项发出批准,绿城房产有权向卖方发出书面通知,终止股份转让协议。 对此,蓝鲸房产向万达方面致函询问何时收到上述书面通知,但截止到发稿前对方并未回复。 从时间节点上来看,绿城中国在6月26日过后两个月才宣布终止收购,或许,绿城中国对收购百年人寿仍抱有一丝期待?盈科全球合伙人郭韧律师向蓝鲸房产指出,因为百年人寿为股份有限公司,即便绿城最终获得股东资格审批,也无法享受优先购买权。 换言之,随着奥园入股百年人寿,且股权上“赶超”绿城,就已注定了绿城的“出局”。 颇有意思的是,中国奥园在对蓝鲸房产的回复中表示,“绿城作为百年人寿大股东之一,公司的任何收购等行为前期必然是需要和其充分沟通,这是其股东权利。 ”但张亚东则向蓝鲸房产否认了这一说法。 张亚东向蓝鲸房产解释称,公司未来还会加强在金融、养老等行业的布局,继续寻找保险行业的投资机会。

不难看出,无论是公告内容,还是张亚东的回复,绿城中国都给自己进军金融领域留了充足的余地。 在58安居客首席分析师张波看来,“一般而言,收购事宜的长期搁置,表明当下收购的时机或许未到。 同时,由于绿城已经先行支付了部分款项,在融资收紧的当下,该笔收购事项推进缓慢,资金压力增长的两重作用,可能是绿城选择终止收购的原因。 ”他进一步表示,停止收购对于绿城当下的影响相对有限,但未来不排除其后续还会启动收购程序。 上半年业绩走势下滑,聚焦地产主业再冲规模在正式宣布终止收购百年人寿的前一天,绿城中国还披露了公司2019年上半年的业绩情况。

有不愿具名的业内人士向蓝鲸房产分析,从绿城上半年业绩情况来看,表现并不乐观。 业绩承压下,绿城中国新的董事会有必要对此做出新的调整。

只是,频繁的人事变更和投资转向,也给这家房企带来了一定变数。 报告期内,绿城中国营业收入为亿元,同比下降了%;净利润亿,同比下滑%;销售额743亿,同比下滑了%。

从业绩情况来看,绿城中国多项指标完成的并不好。

刚刚出任绿城中国行政总裁的张亚东,以及刚刚完成换届的董事会,都面临着巨大的考验。 为了改变这一势头,绿城或会向规模发力。 据张亚东透露,上半年绿城中国新增地块共计19个,总建筑面积约为322万平方米。 截止到8月26日,绿城本年度已增加42个项目,拿地耗资500亿元现金,拿到了1500亿元的货值。

”他称,“公司年初制定的目标是,预计会拿出400亿元现金拿到,以及1400亿新增货值,如今公司已超额完成这一计划,预计年底前可以拿到2000亿货值。 ”由此可见,绿城的规模野心不小。

据绿城半年报披露,绿城新增项目在一二线的货值占比达88%。

对此,有媒体指出,一旦楼市调控继续深化,绿城可能会形成新的库存压力。 在房企普遍降速的大背景下,绿城中国的大规模提速风险不小。

不过,张亚东称,目前新增房源去化率可以达到77%。

同时为加速去化,提升周转效率,绿城新获取项目会做到拿地至开工4个月、拿地至开盘9个月、拿地至资金回正14个月。 随着绿城向规模发起冲击,张亚东对代建业务也更加重视起来。 在业绩会现场,张亚东还透露了代建板块的上市计划。

他向蓝鲸房产表示,“集团正在做一些准备性、基础性的工作,会按照上市的规则来推动。

”他还强调,绿城要做代建行业领导者。 据此前界面新闻报道,7月下旬,绿城中国正式成立了绿城管理集团上市领导小组和上市工作小组,由张亚东亲自牵头,副组长有绿城中国执行总裁郭佳峰、绿城中国执行总裁周连营和绿城中国首席财务官冯征。

不过,蓝鲸房产注意到,在绿城上半年完成743亿销售额中,代建业务销售额仅为249亿元,同比下滑了%。

可见,绿城想要把代建业务做起来,还需要多下功夫。

不难看出,停止收购百年人寿的绿城中国,正在按照新任董事会的“意志”,向规模急速迈进。

而今,金融板块的布局遇阻,为张亚东治下的绿城带来了一些不确定性,其会如何应对?蓝鲸房产会持续关注。

(来源:蓝鲸财经的财富号2019-08-2807:56)。