中国经济正经历理想转变,一定会在内地购置土地

中国经济正经历理想转变,一定会在内地购置土地

3月21日,恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗再次发布了最新的《致股东函》,文中,陈启宗表达了自己对于内地零售商铺及购物商场业务发展的看好,对内地地产项目仍表示出信心。 但陈启宗坦言对购置土地的时机和结果均感到不确定。

陈启宗称,内地和香港的零售销售持续复苏。

由于租赁合约的延后效应,相关的增幅尚未转化成租金增长。

这或许需要再过12至18个月,才会为恒隆地产的业绩带来正面的影响。 陈启宗分析,在内地,奢侈品销售的复苏尤其强劲。

与去年同期类比,恒隆地产所有的购物商场都有所改善,增幅由沈阳的市府恒隆广场的1%,至大连的恒隆广场的99%。 其余的大部分购物商场的销售额之增幅为10%至12%,而上海的恒隆广场的销售额则攀升了26%。

几乎所有物业的租出率都有所提高,其中以无锡的恒隆广场和天津的恒隆广场的升幅最大。 陈启宗称,整体而言,与过往数年相比,本年度租赁的合约终止和租金下调的情况远远较少。 这一切说明,六年的寒冬现已成为过去。

他说:“即使是面对最多挑战的沈阳的市府恒隆广场,其业绩也在逐步改善。 全新的当地管理团队正为我们带来良好业绩。 本人预期未来一、两年间,我们的营运数据会进一步上扬。

”至于在中国香港的业务,陈启宗称,2017年下半年,香港的零售销售的复苏较强劲。

“倘撇除正在进行大型优化工程的若干物业,我们的租金收入同比上升3%,零售额则增加8%。

然而,诚如六个月前所述,即使市场萎缩,我们在过去数年间仍表现卓越,致令租金基数升至较高水平。

因此,本人不会期望租金会如过往数年般大幅增长,但应可获得低个位数的增幅。 ”而香港住宅销售也依然强劲。 陈启宗认为,楼市自2016年第二季出现稍微调整后,市况一直在上升。 尽管2017年下半年增长速度稍为温和,但有迹象显示楼价或会重拾升势。

陈启宗对公司业务的前景感到乐观。

他分析,中国经济正经历理想的转变,个人消费正迅速成为中国经济的支柱。

“不久以前,个人消费约占整体经济的三分之一;现已远超40%,整体经济规模亦变得更大。 相比之下,美国的同类占比约为69%。

尽管中国未必可以与美国的数字相提并论,但假以时日,将会贴近美国。 由于中国的储蓄率偏高,故难以看到中国人消费如此多;然而,从今天的水平看来,有关百分比增至50%至55%是有可能的。

一直以来,中国整体经济正逐步扩张,国内生产总值在未来数年有望能维持在6%甚或%以上的年增长。

这对我们而言是个好消息。 ”正是因此,陈启宗相信,旗下所有物业将来会获得满意表现。

不过,让陈启宗感到较不明朗的是:“能否以合理价格购置优质地块。

”他表示,“尽管这不损害我们短期至中期的业务,因我们还有很多土地在内地尚待发展,但我们的长远发展或会受到窒碍。

无疑我们日后定会购置土地,可是时机和结果均不确定,这对我们的意志力将带来考验。

”此外,陈启宗还指出,公司内部面对更迫切的挑战是管理层继任的问题。

他透露,近年已花了很多心血,确保近乎每一个中至高层管理职位在有需要时,短时间内便有替任人选。 “毕竟,疾病和意外事故是难以预料的。 我们因此更应该为最高级管理层的数个职位制定继任规划。 ”陈启宗说。